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Compra o vende en Canarias

El archipiélago canario es un destino ideal para vivir o invertir en inmuebles, gracias a su clima, su naturaleza, su cultura y su fiscalidad. Sin embargo, antes de comprar o vender una propiedad en estas islas, es conveniente tener en cuenta algunos aspectos legales, fiscales y prácticos que te ayudarán a realizar una operación exitosa. Aquí te damos algunos consejos que debes seguir:

  • Verifica la situación registral del inmueble: Es importante que compruebes en el Registro de la Propiedad si el inmueble que quieres comprar o vender está libre de cargas, como hipotecas, embargos o servidumbres, y si coincide con la descripción que te han dado. También debes asegurarte de que el vendedor es el verdadero propietario y tiene capacidad para transmitir dicho inmueble.
  • Contrata los servicios de un profesional: Para evitar sorpresas desagradables, lo mejor es contar con el asesoramiento de un abogado, un gestor o un agente inmobiliario que te oriente en todo el proceso de compraventa. Estos profesionales te ayudarán a redactar el contrato, a negociar las condiciones, a gestionar los impuestos y a resolver cualquier duda o problema que pueda surgir.
  • Infórmate sobre los impuestos que debes pagar: Al comprar o vender un inmueble en Canarias, hay que tener en cuenta los impuestos correspondientes, que varían según el tipo de operación y el tipo de inmueble. Por ejemplo, si compras una vivienda nueva, deberás pagar el IGIC (7%) y el AJD (0,75%), mientras que si compras una vivienda de segunda mano, deberás pagar el ITP (6,5%). Si vendes una propiedad, deberás pagar el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida, que puede oscilar entre el 19% y el 23%. Además, si eres no residente, deberás pagar una retención del 3% sobre el precio de venta.
  • Valora el precio justo del inmueble: Para comprar o vender un inmueble en Canarias, es fundamental conocer el valor real del mercado, que depende de factores como la ubicación, la superficie, el estado, la antigüedad, las calidades o las vistas. Para ello, puedes consultar las estadísticas oficiales, los portales inmobiliarios o los informes de tasación, pero lo mejor es preguntar a un profesional inmobiliario. Así podrás fijar un precio adecuado y ajustado a la realidad, que te permita obtener el máximo beneficio sin perder oportunidades.
  • Prepara la documentación necesaria: Para formalizar la compraventa de un inmueble en Canarias, deberás disponer de una serie de documentos que acrediten la identidad, la titularidad y las características del inmueble, así como el pago de los impuestos y las obligaciones fiscales. Entre estos documentos se encuentran el DNI o NIE,  la escritura pública, la nota simple, el certificado energético, el recibo del IBI, el certificado de la comunidad de propietarios o el justificante de la retención.

Siguiendo estos consejos, podrás comprar o vender un inmueble en Canarias de forma segura, rápida y eficaz. Si necesitas más información o asesoramiento, no dudes en contactar con nosotros. Somos profesionales y con experiencia en el mercado canario, ofrecemos las mejores condiciones para tu nueva propiedad.

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